Terreno / Edificabile In vendita Località Pagliatelli Maiano Lavacchio, Magliano in Toscana

• 300m²
• Terreno / Edificabile

Immerso nella natura mozzafiato della Maremma Toscana, questo terreno edificabile di 300 mq è la soluzione ideale per chi cerca una casa a contatto con la natura. Il terreno è già dotato di una struttura immobiliare al grezzo, con la possibilità di costruire due villette libere su tre lati, per una superficie totale di 120 mq. Inoltre, la cantina parzialmente interrata con ingressi indipendenti offre ulteriori possibilità di sviluppo.

Il PRG è già stato approvato e parzialmente pagato, così come gli oneri comunali. La destinazione d'uso è civile abitazione-residenziale, con ingresso indipendente e due portici. Il terreno gode di esposizione sud/est, con classe A edifici in NZEB, fotovoltaico e pannelli solari per acqua calda. Servizi di acquedotto, energia elettrica e telecomunicazioni sono già presenti, con la possibilità di realizzare un pozzo privato grazie alla falda acqua esistente.

Il terreno agricolo di circa 2 ettari comprende un vigneto di circa 1/2 ettari nel cuore del Morellino DOC, con impianto di irrigazione. Inoltre, ci sono 90 olivi in produzione e la proprietà è circondata da muretti tradizionali in sassi a secco e cipressi.

Il terreno si trova nel comune di Magliano in Toscana, a soli 8 km dalla città di Grosseto e vicino a tutte le località balneari più prestigiose, come le Terme di Saturnia, Monte Amiata, il Parco naturale dell'Uccellina, Castiglione della Pescaia, Marina di Grosseto, Talamone e Marina di Alberese.

Il progetto architettonico è stato elaborato tenendo conto delle caratteristiche naturali del terreno e dell'irraggiamento solare e scambio di ventilazione trasversale dell'immobile. Le due unità abitative sono concepite come open space, con estese superfici vetrate esposte in direzione sud/est e sud/ovest e meravigliosa vista verso le colline maremmane. La luce naturale derivante dal ciclo solare quotidiano crea un'atmosfera unica e rilassante.

La costruzione è in stato di avanzamento, con lavon al grezzo già realizzati: fondazioni, locali cantina, strutture portanti verticali (pilastri), solai, balconi panoramici. Il prezzo richiesto è di € 330.000, con la possibilità di acquistare una superficie minima di 20.000 mq e un'area edificabile di 270 mq. Il terreno è dotato di acqua, luce, rete fognaria, gas naturale, illuminazione pubblica e marciapiede, ed è edificabile per abitazione unifamiliare (ville) con 2 piani edificabili. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo incantevole e fiabesco, immerso nella natura fra oliveti, vigneti e sughere caratteristiche del paesaggio maremmano.