Casale / Cascina In vendita della Valle, Paciano

  • 790.000 € Ref. 41/2023
  • 23 Loc.
  • 10 Bagni
  • 650m²

In un millenario borgo umbro, a 400m. s.l.m., proponiamo in vendita un casale del 1786, documentato, in pietra, mattoni, legno, libero su quattro lati. Il corpo centrale della costruzione si sviluppa su tre livelli fuori terra per poi degradare nei corpi laterali fino al piano terra. Separato dal complesso un annesso monolocale. Il giardino è di mq. 1310. Area parking interna.
Il casale è tutto in ottimo stato, ristrutturato, regolarmente accatastato con osservanza delle normative di legge. Linea-vita sui tetti. Riserve dell’acqua potabile con addolcitore. Impianto di irrigazione a goccia per il giardino. Caratteristiche le pareti portanti esterne ed interne di 60-80 cm., che creano strombature alle finestre e alle porte. I materiali posati all’interno sono: cotto fatto a mano, cotto d’Este, ceramiche di Vietri e fiorentine dipinte a mano, Tonalite. Dalle finestre e dalla parte alta del giardino si gode una vista a 200° per una profondità di decine di chilometri sulle province di Siena, Arezzo, Perugia, oltre al lago Trasimeno con isole e borghi rivieraschi.
Paciano è amato per la salubrità dell’aria, per i ristoranti, per la tranquillità scelta anche dal concittadino Ed Sheeran e da altri personaggi soprattutto stranieri. Il Paese (già Pax Giani) è sull’antica strada etrusco-romana e germanico-romea.
La residenza è suddivisa in 6 unità abitative più un monolocale annesso separato, un locale lavanderia, un magazzino. E’ costituito da 17 stanze, 7 cucine, 10 bagni e servizi ed è dotato di 7 caldaie a gas metano, 5 camini, ripostigli, armadi a muro. Allacciamento a: luce elettrica, gas metano, acquedotto, fognatura, cavi telefonici, impianto TV. Possibilità di realizzazione piscina. Stato degli appartamenti ottimo con rifiniture di pregio.
Unità Abitative:
-Apt. 1 (Sub.17): piano terra, mq 87.4 lordi; bagno + un servizio ( water, lavandino,bidè), caldaia a gas metano, corte esclusiva di mq 618.
Annesso monolocale, autonomo, mq 30.5 lordi; bagno, caldaia a gas metano.
-Apt. 2 (Sub.18): piano terra mq 76.7 lordi; 1 bagno con antibagno uso lavanderia, caldaia a gas metano, camino, corte esclusiva di mq 146. L’ apt. 2 è collegato con scala interna all’apt. 3 posto al primo piano.
-Apt.3 (Sub.7): primo piano con loggia; mq 88.05 lordi; bagni 1 + 1 servizio ( water, lavandino, bidè), caldaia a gas metano; collegato anche internamente all’apt. 2 del piano terra.
-Apt.4(Sub.15): piano terra di mq 85.40 lordi,1 bagno, caldaia a gas metano, camino, lavanderia con accesso dall’esterno, corte esclusiva di mq 425.
Posti sulla loggia al primo piano, si aprono due portoni, uno per l’ingresso ad un appartamento (Apt.3) e un altro portone per ingresso condiviso da due appartamenti, uno posto al primo piano
( Apt. 5), l’altro al secondo piano ( Apt. 6).
-Apt. 5 (Sub.13): primo piano, mq 93.8 lordi; 1 bagno, caldaia a gas metano, camino.
-Apt. 6 (Sub.10): secondo piano, mq 130.3 lordi; 1 bagno più un servizio (water, lavandino), caldaia a gas metano, camino, soffitta ispezionabile di 29.6 mq. lordi.
Il casale dispone di:
- due passi carrai
- Fondo di di mq. mq.22 lordi: Accatastato come unità autonoma dotato di corte esclusiva di mq.63.
La corte esterna attualmente abbinata alle unità immobiliari del piano terra è comunque materialmente indivisa, recintata su tutti i lati e disponibile per l’intero immobile.
Tutto il complesso è ristrutturato finemente,mantenendo lo stile rustico locale come stabilito dalla Soprintendenza ai beni culturali di Perugia.I soffitti sono a travi portanti e travicelli con altezze variabili fino a 4,5 metri. Impianti termici autonomi muniti di caldaia a gas metano per ogni singola unità abitativa. Arredamento da concordare.TRATTATIVA RISERVATA.

    Caratteristiche di base

    • 650 m2 commerciali
    • 550 m2 calpestabili
    • 23 locali
    • 10 Bagni
    • Terreno 1.310 m2
    • Terrazza
    • Seconda mano/Buono stato
    • Armadi a muro
    • Anno di costruzione 1786

    Edificio

    • Senza ascensore
    • Attestato di prestazione energetica F

    Installazione

    • Tipo di pavimento: Gres
    • Immobile di lusso
    • Casa vacanza
    • Giardino
    Vedi mappa