Cessione senza mura In affitto Via Chiantigiana, Fortini - Ponte a Ema

• 187m²

Bar, Pasticceria e Gelateria a Bagno a Ripoli - Attività Storica in Vendita

Straordinaria opportunità di acquisire un'attività commerciale consolidata e redditizia nel cuore di Bagno a Ripoli! Questo elegante esercizio combina tradizione, qualità e posizionamento strategico, rappresentando un investimento solido per chi desidera entrare nel settore della ristorazione e pasticceria artigianale.

La Storia e l'Eccellenza

Un'attività pluridecennale avviata negli anni '70 con oltre 50 anni di esercizio ininterrotto a conduzione familiare. La reputazione consolidata nel territorio garantisce una clientela fedele e affezionata, pronta a seguire la nuova gestione. Questa non è semplicemente un'attività, ma un'eredità di qualità e dedizione che continua a prosperare.

Posizione Strategica e Visibilità

Situato su un'arteria di grande scorrimento con accesso diretto dalla strada principale, l'immobile beneficia di visibilità eccezionale e flusso pedonale costante. Le 3 vetrine su strada con 3 metri lineari di facciata catturano l'attenzione dei passanti, creando un'esposizione commerciale di primo livello.

Spazi Funzionali e Completi

La struttura si sviluppa su 2 piani con una superficie complessiva di 187 m² commerciali e 170 m² calpestabili, suddivisi intelligentemente:
- **Piano terra** (50 m²): Area vendita e somministrazione con caffetteria, pasticceria e gelateria
- **Piano sottosuolo** (50 m²): Laboratorio pasticceria completamente attrezzato
- **Laboratorio gelateria** (10 m²): Spazio dedicato alla produzione gelato
- **Magazzino** (60 m²): Con accesso carrabile, fondamentale per la logistica e lo stoccaggio

Servizi e Comfort

L'attività dispone di 5 stanze funzionali e 2 bagni, garantendo accessibilità e conformità normativa. Presenti bagno per la clientela, guardaroba, bagno e antibagno per il personale, creando un ambiente professionale e organizzato.

Posti a Sedere

14-16 posti interni accoglienti e 16-20 posti esterni, perfetti per creare un'atmosfera conviviale e aumentare la capacità di servizio durante le stagioni favorevoli.

Dotazioni Tecniche e Impianti

L'immobile è dotato di riscaldamento, aria condizionata, canna fumaria, sistemi d'allarme e cucina completamente ammobiliata. Tutti gli impianti sono funzionanti e ben mantenuti, pronti per l'utilizzo immediato.

Contratto e Regolarità

Contratto di locazione recentemente rinnovato con scadenza 2038, garantendo stabilità e continuità gestionale a lungo termine. Tutte le licenze sono regolari e in regola con la normativa vigente.

Potenziale Commerciale

Questo è un **ottimo investimento** con ampio margine di incremento del fatturato. La base clientelare consolidata, la posizione privilegiata e la struttura ben organizzata offrono numerose opportunità di crescita e diversificazione dell'offerta.

Prezzo e Modalità

**€ 170.000** - Cessione senza mura, permettendo al nuovo gestore di personalizzare completamente l'ambiente secondo la propria visione imprenditoriale.

Non perdere questa rara occasione di acquisire un'attività storica, redditizia e ricca di potenziale nel settore della ristorazione artigianale!