Capannone In vendita Via di Fugnano, Centro, San Gimignano

• 1.200m²

Capannone/Laboratorio in Vendita - Categoria D7

Straordinaria opportunità nel cuore della zona artigianale! Questo magnifico capannone di recente costruzione e perfettamente rinnovato rappresenta la soluzione ideale per chi cerca uno spazio versatile e funzionale. Con una superficie coperta totale di 1.200 m² distribuiti su due piani (600 m² per piano), l'immobile offre infinite possibilità di utilizzo: dalla produzione industriale agli studi professionali, dal wellness ai servizi commerciali.

Caratteristiche Principali

Il piano terra presenta circa 560 m² di open space con ingresso/reception, 3 bagni/servizi e un generoso soffitto alto 5 metri, perfetto per attività che richiedono ampi spazi. Il primo piano, invece, dispone di circa 380 m² di open space più 6 locali/stanze e 3 bagni, con soffitto di 3 metri. L'accessibilità è garantita da un moderno ascensore per disabili e scale interne, mentre ben 6 bagni totali (alcuni specificamente attrezzati per persone con disabilità) assicurano il massimo comfort.

Dotazioni e Impianti

La struttura è dotata di pompa di calore caldo/freddo e impianto termo-autonomo per il massimo risparmio energetico. Completo di riscaldamento, aria condizionata, sistemi d'allarme e canna fumaria, l'immobile garantisce operatività immediata. Sono presenti 6 vetrine sulla facciata angolare con 4 metri lineari di sviluppo, ideali per attività commerciali.

Spazi Esterni e Pertinenze

Straordinario piazzale/area di manovra e parcheggio di ben 2.400 m², con possibilità di garage, trastero e altre pertinenze da verificare. La superficie edificabile di riferimento è di 600 m². Perfettamente ubicato allo svincolo della zona artigianale, garantisce visibilità e accessibilità ottimali.

Specifiche Tecniche

- **Tipologia**: Capannone/Laboratorio Categoria D7
- **Superficie coperta**: 1.200 m² (1.120 m² calpestabili)
- **Configurazione**: 2 piani, 13 stanze
- **Bagni**: 6 (alcuni adattati per disabili)
- **Anno costruzione**: 2006
- **Stato**: Recente costruzione, rinnovato, ottime condizioni
- **Destinazioni**: Autofficina, concessionario, attività produttive, wellness, studi professionali

**Prezzo richiesto: € 2.400. 000**

Una proprietà eccezionale che combina funzionalità, accessibilità e versatilità in una location strategica!