Capannone In affitto Via dello Stelli, Vallina, Bagno a Ripoli

• 550m²

Capannone Direzionale in Affitto - zona Artigianale Vallina

**Spazio Versatile e Funzionale a Firenze Sud**

Scopri questo straordinario capannone direzionale di circa 510 m² calpestabili situato in zona artigianale di Vallina, Bagno a Ripoli, a soli 5 km dall'uscita autostradale di Firenze Sud. Una soluzione ideale per chi cerca uno spazio commerciale e produttivo con caratteristiche costruttive uniche e dotazioni complete. La struttura, costruita nel 1980, offre una configurazione circolare su due lati che garantisce luminosità naturale e flessibilità d'uso eccezionale.

**Distribuzione Interna e Spazi**

L'immobile si sviluppa su due piani più soppalco. Il piano terra presenta un unico ambiente di 350 m² perfetto per laboratorio industriale, artigianale, magazzino o showroom. Il primo piano, di 150 m², è suddiviso in 5 stanze uso ufficio con zona archivio dedicata, ideale per gestire le attività amministrative. Il soppalco aggiuntivo di 50 m² offre ulteriore spazio di deposito e stoccaggio. Due vetrine sulla facciata (4 metri lineari) garantiscono visibilità commerciale. Gli spazi totali raggiungono i 550 m² commerciali, perfetti per diverse destinazioni d'uso.

**Accessibilità e Ingressi**

Il capannone dispone di doppio ingresso pedonale e carrabile, facilitando la movimentazione di merci e il flusso di persone. La posizione strategica a pochi chilometri dall'uscita autostradale lo rende perfetto per attività di import/export e logistica. Gli accessi multipli garantiscono praticità operativa e sicurezza.

**Dotazioni Tecniche e Impianti**

L'immobile è equipaggiato con aria condizionata e pompa di calore per il comfort climatico tutto l'anno. Il riscaldamento è garantito da impianto completo con canna fumaria. Le porte blindate e il bandone manuale proteggono l'accesso principale ed è dotato di impianto di video sorveglianza. Doppi servizi igienici, alcuni adattati per persone con disabilità, assicurano il massimo comfort. Una cucina completamente ammobiliata completa le dotazioni.

**Pertinenze e Parcheggio**

Lo spazio include garage, posto auto dedicato e locale deposito/guardaroba/trastero per l'organizzazione ottimale delle attività. Tutte le pertinenze sono state pensate per massimizzare l'efficienza operativa.

**Destinazioni d'Uso Consigliate**

Perfetto per laboratorio industriale, artigianale, palestre, centri fitness, studi medici, laboratori specializzati, magazzini, deposito merci, showroom e officine. La versatilità dello spazio lo rende adatto a molteplici attività commerciali e produttive.

**Condizioni Contrattuali**

Disponibile in locazione con contratto commerciale 6+6 anni a referenziati dimostrabili ad € 2.950,00 mensili. Una soluzione flessibile e conveniente per chi desidera uno spazio professionale di qualità nella zona sud di Firenze.